آثار حق الرهن الحيازي على سلطات الدائن المرتهن في عقد الرهن الحيازي

أولاً –حقوق الدائن المرتهن على المال المرهون : 

يهدف الرهن إلى توفير الضمان للمرتهن في استيفاء حقه ، و من ثم يكون للمرتهن أن يمنع كل ما ينتقص من قيمة المرهون أو يهدد سلامته ، سواء وقع الاعتداء من الراهن أم من الغير .
كما لو أقدم الجار على إقامة بناء ، لو تم كان فيه اعتداء على حق المطل المقرر لصالح العقار المرهون ... ففي هذه الحالة يستطيع المرتهن أن يطلب من القضاء وقف هذا الاعتداء ، و اتخاذ الوسائل الكفيلة لمنع وقوع الضرر ، و يستند المرتهن في مطالبته هذه إلى حقه العيني المقرر على المال المرهون ، و لذا صح له أن يوقف الاعتداء باسمه لا باسم الراهن . 
و كذا لو وضع الغير يده على المال المرهون دون حق ، فإنه يجوز للمرتهن أن يرفع دعوى الاستحقاق . 
و يسري حكم هذه المادة على مرتهن العقار أيضاً ، لمسايرته القواعد العامة ، التي تجيز تتبع المرهون في أي يد يكون . 
و للمرتهن أيضاً الرجوع بالضمان إذا ما هلك المرهون أو تلف لسبب أجنبي .
و له استثمار المرهون ، إذ في هذا الاستثمار يجد استيفاء تدريجياً لدينه .
و له أيضاً الحق في التنفيذ على المال المرهون . 


ثانياً ـ حقوق الدائن المرتهن على أموال المدين غير المرهونة 

الدائن المرتهن هو صاحب حق عيني تبعي بموجب الرهن الحيازي الذي عقده مع المدين الراهن . لكن يبقى له مع ذلك صفة الدائن العادي , و على هذا الأساس له أن ينفذ على أموال المدين الراهن الأخرى غير المرهونة إذا كانت الأموال المرهونة غير كافية لسداد دينه .
 بمعنى أنه لا يجوز للدائن المرتهن استعمال حقه في الضمان العام إلا إذا لم يكن المال المرهون كافياً لاستيفاء حقه . 
فالضمان العام يضمن ما يبقى من حق الدائن المرتهن عندما يتحول من دائن مرتهن إلى دائن عادي . 
 وإذا كان الراهن كفيلاً عينياً فلا يسأل , على العكس من الكفيل الشخصي , إلا في حدود المال المثقل بالرهن الحيازي , وليس له أن يدفع بتجريد المدين الأصلي من أمواله ما لم يتفق على غير ذلك في عقد الرهن الحيازي ذاته أو في اتفاق آخر .
وتبرأ ذمة الكفيل العيني بقدر ما أضاعه الدائن المرتهن بخطئه من الضمانات التي قد تكون مترتبة على أموال أخرى للمدين . 
أما إذا التقى كفيل عيني وكفيل شخصي لنفس المدين , فيتعين على الدائن المرتهن أن يبدأ بالتنفيذ على المال المرهون الذي قدمه الكفيل العيني قبل أن ينفذ على أموال الكفيل الشخصي , إلا إذا كان هذا الأخير متضامناً مع المدين الأصلي . 
 وتجدر الإشارة في هذا الخصوص إلى الحكم الخاص بالمصرف العقاري الذي يعتبر الكفيل متضامناً حكماً مع المدين الأصلي . 


ثالثاً- حق الدائن المرتهن في التنفيذ على المال المرهون :

إذا لم يستوفِ الدائن المرتهن دينه عند استحقاقه , يحق له التنفيذ على المال المرهون ليباشر عليه , أو على ثمنه , مزية التقدم أو الأولوية التي يمنحه إياها الرهن الحيازي . 
فإذا كان المال المرهون عقاراً يجري التنفيذ حتماً ببيعه بالمزاد العلني , ويتم ذلك عن طريق نزع الملكية بواسطة دائرة التنفيذ , لأن الدائن المرتهن يملك بعد تسجيل الرهن الحيازي في السجل العقاري سنداً رسمياً له قوة التنفيذ دون حاجة إلى رفع دعوى .
 أما إذا كان المال المرهون منقولاً فيجري التنفيذ في الأصل ببيعه بالمزاد العلني , ويحق للدائن المرتهن أن يطلب من القاضي الترخيص ببيعه بطريقة ودية , أي بسعر السوق أو البورصة إذا وجدا , ويتم ذلك بشكل خاص فيما إذا كان المنقول المرهون ورقة مالية أو سلعة ما . 
 لكن لا تطبق القواعد المتعلقة بالتنفيذ على المال المرهون ببيعه بالمزاد العلني في حالتين : 
1- إذا كان المال المرهون مبلغاً من النقود الوطنية , فيتملك الدائن المرتهن المبلغ في حدود دينه . ( أما إذا كان المبلغ بالنقد الأجنبي أو من الذهب فيعتبر سلعة و ينفذ عليه بالمزاد العلني ) . 
2- إذا كان المال المرهون ديناً واستحق قبل وفاء الدين المضمون , فيستوفي الدائن المرتهن الدين المرهون ويجري المقاصة بين قيمته وقيمة دينه العائد له في حدود هذا الدين . 
وللدائن المرتهن أيضاً تملك المنقول المرهون , عند عدم الوفاء , دون قبول المدين الراهن , بعد الحصول على ترخيص من القاضي بذلك , إذا لم يكن لديه سنداً تنفيذياً , لأن الترخيص في هذه الحالة يقوم مقام قبول المدين الراهن بذلك . 


ويجب أن يتناول القاضي في قراره بالترخيص أمرين : 
1- تحديد شروط بيع المنقول المرهون على نحو مفيد ومحقق للفرصة الملائمة . 
2- إيداع ثمن بيع المنقول المرهون في أحد المصارف , أو في خزانة المحكمة , أو لدى الدائن المرتهن نفسه . و يتحول الرهن الحيازي عندئذ من المنقول المرهون إلى ثمنه الذي يحل محله حلولاً عينياً . 
 وللدائن المرتهن أيضاً طلب تملك المنقول بإذن من رئيس التنفيذ إذا كان لديه سند تنفيذي . 

  • عدد المشاهدات : 9987

المقالات المتعلقة

مزية التتبع في حقوق الامتياز

مزية التتبع في حقوق الامتياز

ميزة التتبع والتقدم في القانون المدني ..
ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

مزية التقدم في الحقوق العينية التبعية ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2021
Created by: Turn Point