مزية التتبع في حقوق الامتياز

لمعرفة ما إذا كان حق الامتياز يولي صاحبه مزية التتبع لا بد من التمييز بين حقوق الامتياز الخاصة العقارية , و حقوق الامتياز الخاصة الواقعة على منقول , وكذلك حقوق الامتياز العامة . 


1- حقوق الامتياز الخاصة العقارية :


حقوق الامتياز الخاصة العقارية تولي صاحبها مزية التتبع , لأن حق الامتياز العقاري يعد في حقيقته بمثابة التأمين العقاري .
لكن لا يمنح حق الامتياز الخاص العقاري صاحبه مزية التتبع إلا إذا قام بتسجيله في السجل العقاري . 
وحق التتبع يكون لصاحب حق الامتياز يمارسه إذا انتقل العقار من يد المدين إلى يد حائز آخر , كما هي الحال في شأن امتياز بائع العقار وامتياز المقاولين والمهندسين المعماريين . 


2- حقوق الامتياز الخاصة الواقعة على منقول :

ليس من السهل منح صاحب حق امتياز على منقول مزية التتبع , لأنه لا يحوز الشيء الذي يقع عليه امتيازه , وبالرغم من ذلك فالقانون يمنحه مزية التتبع , وتتبدى هذه المزية من خلال السماح له بالحصول على ضمانة من الأموال التي تخرج من ذمة مدينه بالرغم من حيازته لها . 
لكن لابد من التفريق في هذا المجال بين ما إذا كان المنقول المثقل بحق الامتياز قد خرج إلى يد حائز حسن النية أو إلى يد حائز سيئ النية : 
# فإذا كان حائز المنقول حسن النية فإن حق الامتياز لا يسري في مواجهته . ويدفع هذا الحائز بقاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز . 
وتجدر الإشارة إلى أن حسن النية لا يكفي وحده لتطبيق قاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز , وإنما لابد أن يكون لدى الحائز إضافة إلى حسن النية السند أو السبب الصحيح . 


# أما إذا كان حائز المنقول سيئ النية , أو لم يكن يستند في حيازته إلى سبب صحيح , وبالتالي لا تتوفر لديه شروط الاستفادة من قاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز , فإن حق الامتياز يسري في مواجهته , و يمكن لصاحب هذا الحق تتبع المنقول بين يديه . وقد قضت محكمة النقض بهذا .
وتجدر الإشارة في هذا السياق إلى أن المشرع يحمي بعض الحائزين بسبب أوضاعهم الخاصة ويعتبرهم حائزين حكمياً ويستفيدون بالتالي من قاعدة الحيازة في المنقول سند الحائز , كما هي عليه الحال بالنسبة لمؤجر العقار أو صاحب الفندق . 
لذلك فإن صاحب حق الامتياز على منقول , كبائع المنقول مثلاً , الذي نقله صاحبه إلى عقار مأجور أو إلى فندق , يتعرض حكماً لمعارضة مؤجر العقار وصاحب الفندق في تمكينه من استخدام مزية تتبع المنقول المبيع التي يوليه إياها امتيازه . 
لكن يجوز تتبع المنقول محل الامتياز وإن وجد في يد حائز حسن النية إذا كان هذا المنقول مسروقاً أو ضائعاً . ويشترط لممارسة حق التتبع في هذه الحالة أن تتم المطالبة بالمنقول محل الامتياز خلال ثلاث سنوات من وقت سرقته أو ضياعه , وعندئذ يجوز لصاحب حق الامتياز استرداد المنقول , ولكن يلتزم برد الثمن الذي دفعه الحائز حسن النية لو كان قد اشترى هذا الحائز الحسن النيةالمنقول في سوق أو في مزاد علني أو ممن يتجر بمثله ( م 928 ق.م ) . 
وأخيراً فقد حاول المشرع حماية صاحب حق الامتياز على منقول إذا ما شعر بأن مدينه يتهرب من التزامه ويحاول إخراج المنقول محل الامتياز من ملكيته , من خلال منحه الحق في طلب وضع المنقول تحت الحراسة . 


3- حقوق الامتياز العامة الواردة على عقار :

يجب التفريق بين حقوق الامتياز الواجبة التسجيل وتلك المعفاة من التسجيل . 

أ- حقوق الامتياز الواجبة التسجيل :
إذا كانت حقوق الامتياز واجبة التسجيل فلها نفس حكم حقوق الامتياز الخاصة الواردة على عقار , وهي بالتالي تولي صاحبها حق التتبع . 

ب- حقوق الامتياز المعفاة من التسجيل :
إذا كانت حقوق الامتياز معفاة من التسجيل فلا بد من التمييز : 
1- إذا كانت حقوق الامتياز المعفاة من التسجيل ضامنة للمبالغ المستحقة للخزانة العامة , فالقانون منح الخزانة العامة حق تتبع العقار الوارد عليه الامتياز لمصلحتها في أية يد يكون ولو لم يقيد حقها في السجل العقاري . 
2- إذا كانت حقوق الامتياز المعفاة من التسجيل ضامنة لحقوق الأفراد , كالرسوم والنفقات القضائية الناشئة عن بيع العقار وتوزيع ثمنه , فلا أهمية عملية لمنح الدائن بها حق التتبع , حيث أن ثمن أموال المدين المنقولة وغير المنقولة - ومنها ثمن العقار - غالباً ما يكفي ويزيد لوفاء الدين الممتاز . 

  • عدد المشاهدات : 8916

المقالات المتعلقة

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

مزية التقدم في الحقوق العينية التبعية ..
امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

امتياز مصروفات حفظ المنقول وترميمه

حسب القانون المدني السوري ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2020
Created by: Turn Point