انقضاء التأمين العقاري بصفة تبعية بالتقادم

إن التقادم المسقط للدين لم يكن يؤدي بالنتيجة إلى انقضاء التأمين العقاري الضامن له بشكل تلقائي . وهذا ما أخذت به محكمة النقض في البداية .
لكن هذه المحكمة سرعان ما عدلت عن هذا الاتجاه وقضت بأن " حق التأمين يسقط تبعاً لسقوط الدين المضمون " . 


وفي قرار آخر قضت هذه المحكمة بأن " التأمين العقاري يتبع أصل الحق ويسقط إذا ثبت أن أصل الحق انقضى بإحدى طرق الانقضاء , وإذا سقط الدين بالتقادم سقط معه التأمين بصورة تبعية " . 
وبناءً على ما تقدم فإن التأمين العقاري يسقط بسقوط الدين المضمون بالتقادم , ولا يعتبر استمرار قيد التأمين في السجل العقاري بمثابة اعتراف ضمني بوجود الدين المضمون , مما قد يؤدي إلى قطع مرور الزمن . 


وبعد اكتمال مدة التقادم المسقط يجوز للمدين الراهن أن يطلب ترقين القيد , بدون رضاء الدائن المرتهن , بعد الحصول على حكم من المحكمة المختصة يقضي بسقوط الدين بالتقادم وبسقوط التأمين العقاري تبعاً لذلك . 
وعدم طلب ترقين قيد التأمين العقاري لا يعني أن المدين الراهن قد تنازل عن حقه في التقادم المسقط للدين المضمون , وإنما باستطاعته أن يتمسك بحقه في دعوى يرفعها ابتداءً أو في دفع دعوى الدائن المرتهن ضده . 
لكن إذا تبين من الظروف المحيطة بعدم مطالبة المدين الراهن بالترقين بعد مرور مدة التقادم المسقط للدين المضمون أنه لا يريد الاستفادة من التقادم و يعترف باستمرار الدين فلا يسقط الدين ولا التأمين العقاري الضامن له . 
والقاضي هو من يقرر إذا كان موقف المدين الراهن يفيد حتماً بتنازله عن الاستفادة من التقادم . 
ويجوز النزول عن التقادم المسقط بعد ثبوت الحق فيه , ولا يجوز قبل ذلك . 


وتكمن العلة في تحريم النزول المسبق عن الاستفادة من التقادم المسقط قبل ثبوت الحق فيه , في أن هذا النزول يمس وجود التقادم بذاته وتلك مسألة متعلقة بالنظام العام . 
والنزول عن الاستفادة من التقادم المسقط بعد ثبوت الحق فيه قد يكون نزولاً صريحاً , سواء أكان مكتوباً أو شفوياً , وقد يكون نزولاً ضمنياً يستفاد من أي عمل للمدين الراهن تنطوي دلالته على معنى النزول , كما في سكوت المدين عن الدفع بالتقادم . 

  • عدد المشاهدات : 3957

المقالات المتعلقة

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

ميزة التقدم ورتبة حق الامتياز

مزية التقدم في الحقوق العينية التبعية ..
امتياز المبالغ المستحقة للخزانة العامة

امتياز المبالغ المستحقة للخزانة العامة

حقوق عينية تبعية - قانون مدني ..
مزية التتبع في حقوق الامتياز

مزية التتبع في حقوق الامتياز

ميزة التتبع والتقدم في القانون المدني ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2019
Created by: Turn Point