الرهن الحيازي العقاري و رهن المنقول الحيازي

- تعريف رهن المنقول الحيازي : 

عرفت المادة 1028 من القانون المدني رهن المنقول الحيازي كما يلي :
 " رهن المنقول , عقد يخصص بمقتضاه شيء منقول , مادي أو غير مادي , بتأمين التزام ما " . 
من خلال مناقشة التعريف الوارد في هذه المادة نلاحظ ما يلي : 
1- من ناحية أولى , عرف المشرع السوري رهن المنقول على أنه عقد , مع أنه حق . 
2- من ناحية ثانية , قد يدل نص المادة 1028 من القانون المدني على أن المال المرهون لا يضمن إلا الوفاء بالدين المضمون بالرهن الحيازي . لكن هذا المال , عندما تتجاوز قيمته قيمة الدين المضمون , فإنه يضمن كذلك الديون الأخرى المترتبة على صاحبه , لأن المال المرهون لا يخرج أصلاً من حق الضمان العام المقرر لجميع الدائنين . 
3- من ناحية أخيرة , لم يذكر التعريف الذي أوردته المادة الذكورة ما هي المزايا التي يمنحها الرهن الحيازي للدائن المرتهن , سواء لناحية تتبع المال المرهون أو لناحية رحجان هذا الدائن في استيفاء دينه بالتقدم على غيره من الدائنين . و لم يذكر التعريف أيضاً أن الرهن الحيازي غير قابل للتجزئة . 


- تعريف الرهن الحيازي العقاري : 

عرفت المادة 1055 من القانون المدني الرهن الحيازي العقاري كما يلي :
" الرهن عقد يضع بموجبه المدين عقاراً في يد دائنه , أو في يد شخص آخر يتفق عليه الطرفان , ويخول الدائن حق حبس العقار إلى أن يدفع له دينه تماماً , و إذا لم يدفع الدين فله الحق بملاحقة نزع ملكية مدينه بالطرق القانونية " . 
من خلال مناقشة التعريف الوارد في هذه المادة نلاحظ ما يلي : 
1- من ناحية أولى , عرف المشرع رهن العقار الحيازي على أنه عقد , مع أنه حق . 
2- من ناحية ثانية , ورد في النص أن المدين هو من يضع العقار المرهون في يد الدائن المرتهن أو العدل , مع أنه قد يكون شخص آخر غير المدين هو من يرهن عقاره لصالح هذا الأخير , كالكفيل العيني . 
3- من ناحية ثالثة , لم يذكر المشرع خصائص ومزايا الرهن العقاري الحيازي , و لا عدم قابليته للتجزئة . 
وبناءً على ما تقدم في تعريف رهن المنقول الحيازي و رهن العقار الحيازي , يمكن إعطاء تعريف موحد للرهن الحيازي , سواء أكان محله منقولاً أم عقاراً , فنقول إن الرهن الحيازي :
هو حق عيني تابع ينشأ للدائن بمقتضى عقد الرهن على مال معين مملوك للمدين أو لغيره , ضماناً للوفاء بالالتزام , وهو يخوله حق حبس المال المرهون لحين استيفاء دينه كاملاً , وأن يستوفي حقه من ثمن هذا المال بالتقدم في أية يد يكون , و هو حق غير قابل للتجزئة . 

  • عدد المشاهدات : 8699

المقالات المتعلقة

مزية التتبع في حقوق الامتياز

مزية التتبع في حقوق الامتياز

ميزة التتبع والتقدم في القانون المدني ..
امتياز الإجراء والعمال حسب القانون المدني

امتياز الإجراء والعمال حسب القانون المدني

حقوق العمال والموظفين تجاه رب العمل ..


اكتب تعليق

جميع حقوق النشر محفوظة 2019
Created by: Turn Point