الرئيسية ← مقالات قانونية ← نماذج العقود

نماذج العقود: ما يجب أن يتضمّنه كل نموذج

النموذج الجاهز لا يُغني عن فهم البنود — وأكثر النزاعات مصدرها بندٌ ناقص لا بندٌ خاطئ.

ينتشر البحث عن «نموذج عقد» جاهز للطباعة، وهو بحث مشروع: فالنموذج يوفّر الهيكل ويذكّر بما قد يُنسى. لكن النموذج أداة لا ضمانة؛ إذ تُبرم عقود كثيرة على نماذج سليمة الشكل وتنتهي إلى نزاع، لأن بنداً جوهرياً تُرك فارغاً أو صيغ صياغة تحتمل وجهين.

البيانات التي لا يخلو منها عقد

1. تعيين الأطراف تعييناً نافياً للجهالة: الاسم الرباعي، ورقم إثبات الهوية، والصفة (أصيل أم وكيل)، ومحل الإقامة المختار للإعلان.
2. تعيين المحل — الشيء أو العمل أو الحق موضوع العقد، بأوصافه المميِّزة له عن غيره.
3. المقابل — مقداره، وعملته، وطريقة أدائه، ومواعيده، وما يترتب على التأخير.
4. المدة حيث يكون للعقد مدة، مع بيان حكم التجديد: أتلقائي هو أم باتفاق جديد.
5. التزامات كل طرف مفصّلة لا مجملة.
6. آلية الإنهاء — أسبابه، والإخطار الواجب، وأثره.
7. تسوية المنازعات — المحكمة المختصة أو شرط التحكيم.
8. عدد النسخ والتوقيعات على كل صفحة، ومرفقات العقد.

عقد الإيجار

• وصف العين وصفاً دقيقاً: العنوان، والدور، والمساحة، والحدود، والمنافع المشتركة.
• الغرض من الاستعمال — سكني أم تجاري — فتغيير الغرض سبب للإخلاء.
• الأجرة ومواعيدها وطريقة أدائها، ونسبة الزيادة الدورية إن اتُّفق عليها.
• التأمين ومصيره عند الإخلاء، وحالات خصمه.
• من يتحمّل الصيانة، وتمييز الصيانة المعتادة عن الترميمات الجسيمة.
• حكم التأجير من الباطن والتنازل عن العقد.
• محضر استلام يصف حالة العين وقراءة العدادات عند التسليم.

عقد بيع عقار

أخطر ما في عقود العقار أن العقد وحده لا ينقل الملكية: فالملكية في العقار لا تنتقل إلا بالتسجيل. والعقد الابتدائي يُنشئ التزاماً بنقل الملكية، ويُنفَّذ عند الامتناع بدعوى صحة ونفاذ.

• بيان سند ملكية البائع وتسلسله.
• وصف العقار وحدوده ومساحته ورقمه بالسجلات.
• الثمن وما دُفع منه، وإيصالات السداد، وموعد الباقي.
• إقرار بخلوّ العقار من الحقوق العينية والرهون والحجوز، وضمان الاستحقاق.
• موعد التسليم وحالة العقار عنده، ومن يتحمّل المستحقات حتى ذلك التاريخ.
• الالتزام بالحضور أمام الشهر العقاري وتوقيع ما يلزم.

وتفصيل أركان العقد وضمانات المشتري في أركان عقد البيع في القانون، وأثر التسجيل في نظرية الحقوق العينية.

عقد الشراكة

عقد العمل

يخضع لقواعد آمرة لا يجوز الاتفاق على ما يخالفها إضراراً بالعامل: فكل شرط يسقط حقاً مقرَّراً له باطل ولو وقّع عليه. وتفصيل ذلك في قانون العمل الجديد.

تنبيهات عملية

• لا تُوقّع على بياض ولا تترك فراغاً بين آخر سطر والتوقيع.
• وقّع على كل صفحة، واذكر عدد الصفحات والمرفقات في متن العقد.
• احتفظ بنسختك الأصلية، فالصورة الضوئية محدودة الحجية عند الإنكار.
• تحقّق من الصفة: إن وقّع وكيل فاطلب صورة التوكيل وتأكد من شموله هذا التصرف تحديداً، ومن أهلية الموقّع.

هذه المادة ذات طابع تعريفي عام ولا تُغني عن استشارة محامٍ مختص في واقعة بعينها. النصوص النافذة وتعديلاتها هي المرجع عند الاختلاف.